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html模版 5月北京二手房成交均價下跌 通州亦莊降幅超20% 5月北京二手房成交均價下跌 通州亦莊降幅超20%
2017年06月05日09:17 來源：新京報 作者：方王洋
機構統計，5月北京8個區域二手房成交均價下跌，通州、亦莊部分房源降幅超20%
5月北京二手房網簽量仍延超省錢續4月下滑態勢，與網簽量同時下降的還有部分區域二手房價格。根據機構統計，包括通州、亦莊、房山等在內的區域二手房成交均價均出現不同程度的下滑。在業內看來，伴隨著調控政策的推進，北京二手房在未來一段時間將持續降溫。
需求被限，價格“好商量”
據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，2017年5月北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過瞭20%。
“主要還是需求被限制住瞭，一些依舊有實力換房的客戶想著趁市場降溫賣出買入，因此價格也比較好商量。”通州臨河裡附近一中介門店經紀人告訴記者，調控政策下來之後，交易明顯冷清瞭許多。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，強有力的政策已經改變瞭北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關系已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買傢不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始松動，下跌成為必然趨勢。
“聽有經驗的朋友說過通州的房價起伏比較大，現在這個點買房心裡很拿不準。”廖女士坦言，不僅是她這樣考慮市場波動的情況，身邊一些想要換房的朋友，最近也因為首付提升及市場降溫等問題暫緩瞭換房計劃。
而與通州相鄰的朝陽管莊，最近二手房價格也在下行中。對於在之前幾個月還忙得不可開交的中介經紀人張全來說，最近這段時間，搜索房源、給客戶打電話推介房源成瞭最主要的工作。“區域內450萬元左右的一居室，如果跟業主好好談，最近有的總價降瞭30萬。有新上的兩居房源，報價也比之前下調瞭20萬-30萬之間。”在管莊某中介門店工作的張全介紹。
另據記者瞭解，5月麥田房產在亦莊的門店二手房成交均價僅下滑1%。
“價格朝著年初水平調整”
面對需求受限，市場表現出明顯降溫，業主的降價意願也更為迫切。
記者瞭解到，亦莊的金地格林小鎮項目，同樣一套160平方米左右的房源，在4月成交均價是6萬元/平方米，而在5月初成交的房源均價則為5.14萬元/平方米。
“確實現在亦莊等區域有明顯降價的房源，資金周轉、出國移民，或者是已經買房的換房客戶急需首付周轉，這些情況導致議價空間會比較大。”麥田房產方面表示，不過整個區域還沒有達到大規模降溫的狀況。
北京房地產中介協會會長李文傑表示，北京二手房價確實降瞭，但同時需要註意，“降瞭”是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲瞭20%左右，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。
李文傑強調，調控政策對樓市影響是最大的。首套房和二套房貸款利息在二季度後上調瞭，這對遏制需求是很重要的。後期走勢還是要看信貸利率走勢，如果信貸放水，房價還會走高。另外，樓市供應缺口還是存在的，即便是現在補上也需要一定的時間周期。
成交下滑，降溫將持續
在多重因素作用下，北京二手房成交量也表現出明顯下滑態勢。
北京市住建委官網數據顯示，5月全月，北京二手住宅共實現10801套網簽熱賣，環比4月全月下滑36%，創下2015年2月(8672套)以來的最低值。
從近三個月北京二手住宅每日的網簽量走勢也可以看出： 3月每日網簽量多在1000套以上，甚至超過1500套、2000套;4月普遍低於1000套，但也接近1000套;5月則普遍保持在500餘套。每日網簽量在3、4、5月有著非常明顯的階梯下滑趨勢。
此外，偉業我愛我傢集團市場研究院數據還顯示，2017年5月二手住宅市場實際簽單量環比4月同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。
在業內看來，面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控，北京二手房市場上的投資投機現象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。
“市場預期明顯改變，交易需求直線下滑，市場交易量大幅減少。”胡景暉表示，在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加下，北京二手住宅交易目前已經下降到瞭一個非常低的水平，下降的空間已經不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。在價格方面，由於前期漲幅過大，所以回調的空間現在依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。
點評：某研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，伴隨著市場盤整，未來一段時間市場窗口期將開放，對於換房人群來說或將是一個機會。
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| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 分離式 |
|
冷房能力：2.8kW 2408(kcal/h)
冷氣季節性能因數CSPF：5.93(kWh/kWh)
除濕能力：1.78(L/Hr)
使用銅管規格：2分 / 3分
電源：220V / 60Hz
室內機(高x寬x深 mm)：300x850x197
室外機(高x寬x深 mm)：535x802x298
能源效率第一級
冷煤R410A
全機保固三年，壓縮機十年
| 保固期 | 3年保固期 |
|---|
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